Asuntoa ostamassa Turussa? Selvitä nämä sähköjärjestelmän asiat ennen kaupantekoa

Asunnon sähköjärjestelmä jää asuntoesittelyssä helposti pintojen ja pohjaratkaisun varjoon. Turun keskustan vanhoissa kerrostaloissa sähköasennukset voivat kuitenkin olla eri vuosikymmeniltä, vaikka keittiö ja kylpyhuone näyttäisivät uusilta. Ennen kaupantekoa kannattaa selvittää, mitä asunnossa ja taloyhtiössä on uusittu, milloin työt on tehty ja löytyvätkö niistä asianmukaiset asiakirjat.

Ostaja ei voi päätellä sähköjärjestelmän kuntoa pelkästä rakennusvuodesta. Asunnossa voi olla alkuperäisiä johtoja, myöhemmin lisättyjä maadoitettuja pistorasioita ja vasta remontoitu ryhmäkeskus. Ammattilaisen tekemä arvio auttaa tunnistamaan turvallisuuteen, kapasiteettiin ja tuleviin remontteihin liittyvät tarpeet.

Asunnon sähköjärjestelmä ja sen ikä

Aloita selvittämällä rakennuksen valmistumisvuosi sekä taloyhtiössä ja huoneistossa tehdyt sähköremontit. Turun keskustassa on runsaasti asuntoja, joiden sähköistys on rakennettu aikana, jolloin kodinkoneita ja sähkölaitteita käytettiin nykyistä vähemmän. Järjestelmää on saatettu täydentää vaiheittain ilman koko sähköistyksen uusimista.

Pyydä nähtäväksi isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys ja remontteihin liittyvät pöytäkirjat. Tarkista, kattaako taloyhtiön ilmoittama sähköremontti vain kiinteistön nousujohdot ja pääkeskukset vai myös huoneistojen johdotukset. Osakkaan teettämistä töistä pitäisi löytyä muutostyöilmoitus sekä sähköurakoitsijan tarkastusasiakirjat.

Jos asiakirjat ovat puutteelliset tai remontin laajuus jää epäselväksi, sähköalan ammattilainen voi tarkastella näkyviä asennuksia ja tehdä tarvittavia mittauksia. Sähköasennusten turvallisuudesta ja vastuista saa lisätietoa Turvallisuus- ja kemikaaliviraston sähköasennuksia koskevasta ohjeesta.

Maadoitukset, pistorasiat ja vikavirtasuoja

Vanhoissa asunnoissa voi olla maadoittamattomia pistorasioita etenkin olohuoneessa ja makuuhuoneissa. Ne eivät yksin tarkoita, että asennus olisi määräysten vastainen, jos se vastaa rakennusajankohdan vaatimuksia ja on säilynyt ehjänä. Tilanne muuttuu, jos samaan huoneeseen on yhdistelty eri suojaustapoja tai pistorasioita on muutettu ilman johdotuksen asianmukaista uusimista.

Tarkista pistorasioiden määrä, sijainti ja näkyvä kunto. Tummumat, halkeamat, löysät kannet ja pistotulpan heikko kiinnittyminen vaativat lisäselvitystä. Jatkojohtojen runsas käyttö voi puolestaan kertoa siitä, ettei pistorasioita ole nykyiseen käyttöön riittävästi. Keittiössä kannattaa laskea erikseen työtasojen laitteille, kylmälaitteille ja ruoanlaitolle varatut liitännät.

Vikavirtasuoja parantaa henkilöturvallisuutta katkaisemalla virran tietyissä vikatilanteissa. Sen olemassaolo ja kattavuus kannattaa tarkistaa etenkin kylpyhuoneessa, keittiössä ja mahdollisissa ulkotiloissa. Aiheesta voi lukea lisää oppaasta vikavirtasuojan ja sulaketaulun päivittämiseen.

Uusi pistorasian kansi ei kerro, millaiset johdot ja suojaukset seinän sisällä ovat. Sähköjärjestelmää pitää arvioida kokonaisuutena.

Sähkökeskus kertoo kapasiteetista ja muutoksista

Huoneiston sähkökeskuksesta näkee, käytetäänkö tulppasulakkeita vai johdonsuojakatkaisijoita ja löytyykö keskuksesta vikavirtasuojia. Vanha keskus voi palvella turvallisesti, jos se on ehjä ja asennukset ovat kunnossa. Se voi silti rajoittaa remontteja, jos vapaita lähtöjä ei ole tai nykyiset ryhmät kuormittuvat liikaa.

Tutki ryhmäluettelon merkinnät. Selkeistä merkinnöistä pitäisi käydä ilmi, mitä tilaa tai laitetta kukin sulake suojaa. Yliviivaukset, epäselvät lisäykset ja puuttuvat tiedot voivat kertoa monista muutoksista. Keskuksen sisäosia ei pidä avata asuntoesittelyssä, vaan sähköasentaja tekee tarkemman tarkastuksen turvallisin menetelmin.

Kysy myyjältä, ovatko sulakkeet palaneet tai johdonsuojakatkaisijat lauenneet toistuvasti. Selvitä myös asunnon pääsulakkeiden koko ja sähkönsyötön vaiheistus, jos suunnittelet induktioliettä, sähkösaunaa tai muuta suuritehoista laitetta. Nämä tiedot vaikuttavat siihen, voiko muutoksen toteuttaa nykyisellä järjestelmällä.

Asunnon sähköjärjestelmä tulevien remonttien kannalta

Ostopäätöksessä kannattaa huomioida nykykunnon lisäksi omat suunnitelmat. Keittiön uusiminen voi edellyttää erillisiä sähköryhmiä uunille, liesitasolle, astianpesukoneelle ja työtasopistorasioille. Pesukone, kuivausrumpu, lattialämmitys ja tehokas ilmanvaihto lisäävät vaatimuksia kylpyhuoneessa.

Vanhan asunnon sähköremonttiin vaikuttavat seinä- ja kattorakenteet. Johdot voidaan joissakin kohteissa asentaa olemassa oleviin putkituksiin, mutta toisissa tarvitaan pinta-asennuksia, kotelointeja tai rakenteiden avaamista. Turun keskustan suojelluissa rakennuksissa muutoksia voivat rajata myös taloyhtiön ohjeet ja rakennuksen ominaispiirteet.

Laadi suunnitelluista laitteista ja muutoksista lista ennen sähköasentajan käyntiä. Näin saat arvion sekä välttämättömistä korjauksista että asumismukavuutta parantavista töistä. Keittiötä suunnittelevan kannattaa tutustua myös keittiöremontin sähkötöiden vaatimuksiin.

Sähköjärjestelmän tarkastus ennen kaupantekoa

Tavallinen kuntotarkastus ei välttämättä sisällä sähköjärjestelmän mittauksia tai yksityiskohtaista kuntoarviota. Tarkista palvelun sisältö ennen tilaamista. Sähköalan ammattilainen voi arvioida näkyvät asennukset, keskuksen, suojausten rakenteen ja dokumentit sekä tehdä sovitut mittaukset.

Pyydä kirjallinen yhteenveto havainnoista. Siinä kannattaa erottaa turvallisuuteen liittyvät korjaukset, lähivuosina suositeltavat päivitykset ja omaan remonttisuunnitelmaan kuuluvat muutokset. Kustannusarvio ei ole sama asia kuin kiinteä tarjous, sillä rakenteiden sisällä olevien johtojen kunto ja reitit voivat selvitä vasta työn aikana.

Sähkö-Westoni Oy voi auttaa Turussa sijaitsevan asunnon sähköjärjestelmän arvioinnissa ja muutostarpeiden suunnittelussa. Kun tarkastus tehdään ennen lopullista ostopäätöstä tai remonttibudjetin vahvistamista, ostaja saa paremman käsityksen tulevista töistä, niiden kiireellisyydestä ja mahdollisista kustannuksista.